Региональные девелоперы осторожничают

В ряде мегаполисов страны первичный рынок за июль — август ушел в серьезный плюс по объему выведенного в продажу нового предложения. Однако таких меньшинство: в целом региональные застройщики пока очень аккуратны и предпочитают повременить со стартами

В июле — августе 2024 года в регионах в продажу выведено на 17,4% (или на 209 тысяч квадратных метров) меньше новостроек, чем годом ранее.

К такому выводу пришли эксперты аналитической платформы bnMAP.pro*, изучив нынешнее положение дел в крупнейших городах страны и сравнив его с прошлогодним.

Конечно, можно сказать, что десять участвовавших в исследовании мегаполисов — далеко не вся Россия, к тому же за бортом аналитического внимания остались Москва и Санкт-Петербург. С другой стороны, эта десятка (Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Самара, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Пермь и Нижний Новгород) — города с наиболее выраженной активностью на первичном рынке, и именно их анализ показывает, как чувствуют себя сегодня региональные застройщики. А в качестве индикатора эксперты взяли проектную площадь лотов по корпусам в новых проектах, вышедших в продажу в июле — августе 2023 и 2024 годов.

Итак, всего в июле — августе прошлого года в перечисленных городах стартовали проекты с площадью лотов 1202 тысячи квадратных метров. Лидером «региональных стартов» стал тогда Екатеринбург с показателем 319 тысяч квадратных метров за указанные два месяца. На втором месте находился Краснодар (203 тысячи квадратных метров составила прошлогодняя проектная площадь лотов по корпусам в продаже), на третьем — Ростов-на-Дону (155 тысяч квадратов). А замыкал десятку Нижний Новгород, добравшийся до отметки только 27 тысяч квадратных метров.

Что же сейчас? В июле — августе 2024 года показатели площади лотов в стартовавших проектах в целом уменьшились до 993 тысяч квадратных метров. Лидером остался Екатеринбург — 229 тысяч квадратов, что на 28% меньше, чем годом ранее. Ростов-на-Дону переместился на второе место с показателем 135 тысяч квадратных метров, но это все равно на 13% меньше, чем в июле — августе 2023 года. И еще в тройку лидеров теперь входит Уфа: ее 117 тысяч квадратных метров — это вдвое больше, чем годом ранее. Кстати, Нижний Новгород по-прежнему замыкает десятку со скромным показателем 46 тысяч квадратных метров, зато этот объем на 68% превышает аналогичный прошлогодний.

В итоге в Уфе, Перми, Нижнем Новгороде и Новосибирске отмечена положительная динамика по проектной площади лотов в новых проектах, выведенных в продажи в июле — августе: эти города ушли в плюс соответственно на 106%, 72%, 68% и 6%. В остальных мегаполисах динамика общей площади лотов в стартах отрицательная.

Краснодар, например, по итогам последних двух месяцев этого лета находится на шестом месте: 91 тысяча квадратных метров — в 2,2 раза меньше, чем в июле — августе прошлого года. Сильно сократилась проектная площадь новых стартов в Самаре: было 103 тысячи, стало 58 тысяч квадратных метров. Также заметное падение в Казани — на 36% по сравнению с 2023 годом, до 91 тысячи квадратов.

Как напоминают эксперты, на сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки: сделки с ипотечным плечом составляли в некоторых исследованных городах более 90%, доля же льготной ипотеки среди всех ипотечных сделок в зависимости от региона переваливала за отметку 70%. «Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — отмечают аналитики bnMAP.pro.

* Есть в распоряжении Business FM