С 1 марта в России заработают критерии того, что считать заброшенной землей

У правительства появятся критерии, которые определяют, что считать заброшенным и захламленным участком. Но это не значит, что у собственников таких участков массово начнут их изымать

1 марта 2025 года вступает в силу федеральный закон, который поможет регулировать освоение собственниками земельных участков.

Росреестр неоднократно опровергал слухи об изъятии неиспользуемых участков земли у собственников.

Как уже рассказывала радиостанция «Бизнес FM», никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков законодательство не предусматривает. Закон дает три года для освоения участков в границах населенных пунктов или в СНТ. Это на осушение заболоченных участков, расчистку их от мусора, выравнивание рельефа и так далее. Этот срок актуален и по уже имеющимся землям и начнет отсчитываться с 1 марта. Если человек периодически окашивает свою территорию, сажает грядки, плодовые деревья, то участок в порядке, претензий к нему не будет. Если на нем стоит заброшка с провалившейся крышей и выбитыми стеклами, есть заросли борщевика и сборища асоциальных элементов, то участок попадает под категорию заброшенного или захламленного.

Но даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Изъятию земли предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке. И в результате нерадивому собственнику может грозить предупреждение, потом штраф. Что дальше, рассказывает эксперт комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета Минстроя России Павел Склянчук:

Павел Склянчук эксперт комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета Минстроя России «Приходит уведомление о том, что в суде будет рассматриваться вопрос о признании данного земельного участка бесхозным, и собственник должен будет представить ряд доказательств, почему в течение трех лет он не использовал землю по назначению. С учетом всех обстоятельств суд будет выносить решение. Здесь не будет ущемления прав собственников земельных участков. Государство сделало шаг в сторону добросовестных владельцев земельных участков, а не тех, кто, допустим, скупает землю, а затем не использует ее и ждет, что по их территории будет проводиться строительство линейных объектов, дорог, и тем самым они могут перепродать земельный участок государству втридорога. Государство, по сути, подвело правовой механизм под то, чтобы с ним бороться».

Правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, земли туристического и рекреационного значения. Что касается земель сельхозназначения, то в отношении них еще в 2016 году установлены более жесткие требования, касающиеся освоения и изъятия.

Кстати, сама процедура изъятия участка, который не осваивался в течение трех лет, и штрафы за это в Гражданском кодексе были прописаны еще в 1990-х и не менялись. Из всех земельных участков в России заброшенными считаются от 10% до 15%, отмечают эксперты.