До свидания, лето: аналитики подводят окончательные итоги сезона на рынке новостроек

Пиковый июнь, провальный июль и еще больше ушедший в минус август — ожидаемые общероссийские результаты продаж на первичном жилом рынке. Однако к концу лета в рост пошли не только отдельные проекты, но и целые города

Никто даже не сомневался в том, что и в июле, и в августе статистика продаж на рынке новостроек будет провальной по сравнению с маем-июнем (поскольку, как уже много-много раз рассказывалось, завершилась льготная ипотека с господдержкой, изменились условия по семейной ипотеке, и даже одобрение льготных кредитов по существующим программам банки временно приостанавливали до продления лимитов).

Поэтому в данных онлайн-сервиса «Пульс продаж новостроек», которые предоставили BFM.ru партнеры платформы — специалисты «Яндекс Недвижимости», особое внимание обращает на себя другое: вывод, что уже к концу лета не только продажи в отдельных проектах начали набирать силу, но и в принципе начал восстанавливаться рынок ряда крупных городов страны.

По оценкам онлайн-сервиса, в сравнении с пиковым июнем, в котором все старались успеть впрыгнуть в последний вагон уходящего «старорежимного» ипотечного поезда, в июле снижение объема сделок на первичном рынке было очень заметным: более 45% в среднем по всем городам-миллионникам, с 37,3 тысячи до 20 тысяч зарегистрированных ДДУ. В августе падение продолжилось: в среднем по миллионникам число зарегистрированных ДДУ сократилось относительно июля еще на 20%, до 16,3 тысячи; в наиболее серьезный минус ушли Красноярск (-57%), Краснодар (-37%) и Воронеж (-34%).

«В начале сентября активность регистраций сделок в Росреестре остается на уровне августа или чуть выше, август, вероятно, был локальным минимумом по числу заключенных ДДУ. Но в ряде проектов мы наблюдаем кратный рост числа сделок относительно июля: это говорит о том, что происходит адаптация рынка к новым условиям», — считает генеральный директор онлайн-сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников.

Более того, есть не только проекты, но и города, где объем сделок начал частично восстанавливаться. В Омске количество зарегистрированных ДДУ относительно июля выросло на 66% (однако тут важно отметить, что в городе малая база новостроек, новых проектов не так много, поэтому даже десяток-другой сделок оказывают существенное влияние на общую картину в процентах). В Ростове-на-Дону рост составил 21%, в Новосибирске 10%, в Самаре 9% (хотя и здесь налицо малая база новостроек), в Уфе 5%, в Нижнем Новгороде 4%.

«Примечательно, что почти во всех городах, продемонстрировавших восстановление объемов ДДУ, существенно увеличивалась и база предложений. По нашим данным, в Омске и Уфе в августе было размещено в два раза больше объявлений о продаже строящейся недвижимости, чем в июле, в Самаре объявлений стало больше в полтора раза, в Нижнем Новгороде рост составил 13,4%, а в Новосибирске 7,3%. Мы наблюдаем, как девелоперы по всей стране тестируют разные сценарии поведения, и отмечаем, что динамическое реагирование в ряде регионов помогло успешнее преодолеть первый месяц «нельготного» спроса, ведь в июле еще регистрировались одобренные по старым условиям июньские сделки», — поясняет коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

В среднем за лето 2024 года в крупнейших российских городах было зарегистрировано 74 тысячи ДДУ, что на 18% меньше показателей аналогичного периода прошлого года, когда было подписано 89,6 тысячи договоров, резюмируют аналитики «Пульса продаж новостроек» и «Яндекс Недвижимости».

Что касается Москвы и ее первичных сделок, то, например, по оценкам компании «Метриум»*, основанным на данных столичного Росреестра, в августе в сегменте жилья массового спроса было заключено 1,7 тысячи ДДУ (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода —55,8% за год). Всего же в Московском регионе, согласно подсчетам аналитиков платформы bnMAP.pro*, за август зафиксировано 8109 лотов в сделках на первичном рынке — это на 25% меньше, чем в июле 2024 года.

Максимальное падение отмечено в Новой Москве (-45% к июлю), в Московской области снижение составило 25%, в старых границах Москвы — 13%. Причем, как подчеркивают эксперты платформы, «данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации июльских договоров. При окончательных подсчетах по дате договора за август снижение объемов, вероятно, окажется еще более выраженным».

Санкт-Петербург и Ленинградская область также движутся по нисходящей: в целом в регионе в августе зафиксировано 38-процентное по сравнению с июлем падение числа лотов в сделках. Причем, в отличие от Москвы и Подмосковья, Северная столица (-37%) и ее окрестности (-38%) пока выдерживают паритет, обращают внимание в bnMAP.pro.

* Есть в распоряжении Business FM