«Сбер» приостановил запись на сделки по программе «Семейная ипотека»

Банк сообщил, что берет паузу из-за исчерпания лимитов. Но сделки до 30 октября будут проведены в штатном порядке

«Сбер» вновь временно приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке». Причина — исчерпание лимита. Однако в банке заявляют, что прием заявок по программе продолжается. При этом для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке.

Отмечается, что запись на сделки по программе «Семейная ипотека» будет возобновлена сразу после выделения дополнительного лимита. Ранее «Сбер» уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке с 18 сентября по 22 октября. Неделю назад правительство выделило 142 млрд рублей на субсидирование «Семейной ипотеки».

Семейная ипотека — единственная программа на рынке недвижимости, которая более-менее подходит под запросы заемщиков. И это не только в сегменте новостроек, но и в секторе строительства индивидуальных домов. А поскольку были выделены не новые лимиты, а перераспределены прежние, то сыграл свою роль отложенный спрос, говорит
учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «По факту, это распределение было между более мелкими банками, у которых оставались лимиты, в более крупные банки. Так как «Сбер» занимает значительную долю рынка, это 70-80% всего ипотечного кредитования по стране, то отложенный спрос, пока две недели примерно банк не выдавал сделки, но принимал заявки, плюс те заявки, которые не успели выдаться вовремя, сформировали отложенный спрос, и лимит банк быстро исчерпал. В целом предполагалось, что выделенных лимитов должно хватить примерно где-то месяца на два максимум, но лимиты исчерпались значительно быстрее, но пока что заявки будут дальше принимать. И банк анонсировал, что теперь ждут выделения лимитов от правительства. То есть речь сейчас идет не о перераспределении, а о выделении новых денег для того, чтобы поддержать семейную ипотеку. Хочу напомнить, что с 1 января 2025 года вступают в силу новые изменения по ипотеке, это паспорт заемщика. Смысл его таков, что в целом ипотеку будет сложнее взять, многие схемы с рынка недвижимости уйдут, в том числе и по льготным программам, и сейчас приобрести квартиру по семейной ипотеке и в будущем будет сложнее. Ввиду того, что лимиты исчерпываются быстро, субсидировать правительству разницу между ключевой ставкой, рыночной и льготной становится все сложнее. Не удивлюсь тому факту, если с 1 января могут поменяться условия и по семейной ипотеке. Но если средств будет недостаточно, возможно, изменения мы увидим и в этом году. Однозначно, я думаю, что к новому году дадут возможность ряду заемщиков выйти на сделку, но в первую очередь будут принимать на сделки те заявки, которые были ранее одобрены, а не новые. Соответственно, если есть задача покупки недвижимости, то имеет смысл сейчас подавать заявку, ее одобрять, подбирать объект недвижимости, загружать сделку в банк и ждать своей очереди. Иначе, когда выделят лимиты, может пройти несколько недель, и эти лимиты опять могут закончиться».

С сегодняшнего дня Сбербанк повышает средневзвешенные ставки при оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом денежных средств. К полученным после 30 октября заявкам будут применяться новые условия: ставка по договорам в рамках установленного государством суммой кредита останется на уровне 6%, а для комбинированной ипотеки вырастет в зависимости от суммы кредита.

Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 процентных пунктов. Минимальная ставка для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для остальных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн — 10%.