Соответствующий закон вступит в силу 1 марта 2025 года. Конкретные критерии, по которым будут оценивать, используется участок или нет, пока неизвестны
Заброшенные участки земли зарастают, возникает возможность возгорания сухой растительности. Найти собственников такого участка сложно, в результате чего члены СНТ не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений, а органы местного самоуправления предоставить такие участки другим гражданам.
Эту проблему должен решить принятый закон.Согласно документу, срок освоения составляет три года. За это время собственник должен провести все необходимые работы и подготовить участок: очистить от мусора, растительности, выровнять рельеф и так далее. И только по истечении трех лет он может начать использовать его по назначению. Землю, которую купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на нее.
Поправки предложено внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. То есть новые требования должны коснуться и дачников. По словам экспертов, проблема действительно есть.
Эксперт комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета Минстроя России Павел Склянчук говорит, что из всех земельных участков в стране заброшенными считаются от 10% до 15%. Помимо того что на таких участках высок риск возникновения пожаров из-за сухостоев, там растет борщевик, за распространение которого потом могут наказать добросовестных соседей, если те не смогут победить его на своих участках. Также там могут собираться асоциальные граждане. А еще это долги по взносам, которые потом распределяются на других собственников, это и прочие проблемы.
Аналогии с тем, как проблема решается с землями сельхозназначения, проводит заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева:
Светлана Разворотнева заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК «Для начала надзорное ведомство выписывает предписание владельцу с требованием устранить [нарушения]. Если эти безобразия не устраняются, ведомство уже выходит в суд с требованием изъять земельный участок. Если говорить про земли сельхозназначения, там проще, это все-таки земли Российской Федерации с определенным статусом. Что касается садоводческих участков, я полагаю, должны быть нюансы, потому что, если этот участок расположен в пределах муниципального образования, он должен будет изыматься, становиться муниципальной землей. Если это садоводческое товарищество, имея в виду, что у них общее имущество, было бы справедливо, чтобы это изымалось в пользу товарищества».
Согласно нормативам, разработанным Росреестром, участок считается неиспользуемым, если за два или более года на нем не появилось фундамента и подземных конструктивных элементов и если в течение пяти лет построенное здание не было зарегистрировано. Сюда же подпадают земли с существующими постройками, не используемыми по назначению в течение как минимум пяти лет, без ремонта в эти же сроки и с поврежденными крышей, окнами и прочим.
С критериями неосвоения земельных участков правительство должно определиться к середине января 2025 года. Продолжает эксперт комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета Минстроя России Павел Склянчук:
Павел Склянчук эксперт комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета Минстроя России «По логике, конечно, первым критерием должен быть размер земельного участка, который используется якобы для огороднических, садоводнических нужд, но по факту этот земельный участок был куплен для того, чтобы перепродать для возможной застройки девелоперами какого-то объекта недвижимости. Прежде всего это не должны быть шесть соток — какая-нибудь одинокая бабушка может его не использовать и не осваивать, как это описывается в законопроекте. И, конечно, за это не будет никаких ни правовых, ни судебных последствий».
Но гарантий того, что шесть соток под этот закон не попадут, нет. Поэтому у экспертов пока что к нему слишком много вопросов.
Свежие комментарии