Здание гостиницы «Москва» национализировали

Здание было арестовано еще в апреле, раньше актив числился за экс-совладельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным, приговор о девятилетнем тюремном сроке которому за растрату был утвержден на днях. Скажется ли смена собственника на деятельности отеля?

«Москву» национализировали. Речь идет о здании гостиницы «Москва» рядом со столичным Кремлем.

Суд арестовал его еще в апреле, раньше актив числился за экс-совладельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. Государству передали здание гостиницы, включая отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный Сезон» и комплекс апартаментов. Об этом РБК рассказал адвокат Хотина Павел Хлюстов.

Сам Алексей Хотин в марте получил девять лет колонии общего режима за растрату 23 млрд рублей по делу банка «Югра». С него также решили взыскать с Хотина и сообщников более 17 млрд в пользу пострадавших вкладчиков. А сегодня суд утвердил приговор Хотину. Сообщается, что в зале суда на рассмотрении дела в апелляции Хотин попросил суд отправить его в зону СВО.

О дальнейшей судьбе активов, которые располагаются в здании гостиницы у Кремля, пока неизвестно. Под видом клиента мы позвонили в гостиницу Four Seasons Moscow, где сообщили, что отель открыт, бронирования и гостей принимают, все функционирует как обычно.

Основания, по которым здание гостиницы национализировали, также пока неизвестны, говорит партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Дмитрий Некрестьянов партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» «Прежде всего надо понять, какие именно основания были для принятия такого судебного акта. Нужно смотреть сам судебный акт, а он, насколько мне известно, еще не опубликован, то есть полноценно неизвестно, что стало юридическим основанием. Из того, что заявлялось в качестве основания исковых требований, что я вижу из доступных источников, это ссылка на применение нормы контроля за доходами чиновников, с комментариями, которые там идут, вызывает много вопросов, насколько этот нормативный акт применим. И в отсутствие полной информации есть непонимание юридических оснований для принятия подобного решения. Касательно последствий для здания и вообще для эксплуатации — само по себе понятно, что это переход в государственную собственность, но если объект был передан в аренду, а обычно это именно аренда, то это не меняет статус и аренда сохраняется, просто меняется собственник. Но потенциально есть риск, что будут оспариваться эти договоры со ссылкой на то, что не уполномоченное лицо получало незаконные доходы в том числе путем сдачи в аренду. И могут оспариваться эти договоры, но это долгосрочные история, если это интересно тем, кто будет оспаривать. Строго формально, пока это не сказалось на операционке и, насколько мне известно, это еще и первая инстанция. Решение суда первой инстанции пока не вступило в законную силу, значит, есть какой-то период времени, когда есть правовая неопределенность в итоговом решении. Я думаю, что в течение по крайней мере нескольких месяцев ситуация останется такой же».

Торговую галерею эксперты оценивают в примерно 5-6 млрд рублей, в стоимости отеля Four Seasons примерные прогнозы лежат в районе миллионов долларов. Forbes ранее писал, что эти объекты Хотин купил вместе с отцом девять лет назад. В 2022-м они заработали на аренде 185 млн долларов.

Тогда же СМИ писали, что оператор сети Four Seasons приостановил прямое управление отелями в России, гостиницы перейдут на «независимую операционную деятельность под своим действующим именем».