Рост продаж квартир таким способом несет риски и для покупателей, и для продавцов, считают в ЦБ. Некоторые застройщики говорят о формировании пузыря рассрочки на рынке недвижимости, пишет РБК
Банк России заметил, что все чаще девелоперы предлагают клиенту вместо жилищного кредита взять рассрочку, пишет РБК. А это — гораздо более рискованная практика как для строителей, так и для их клиентов, считает ЦБ. По разным оценкам, доля рассрочки на рынке выросла уже до 40-60% на фоне рекордно высоких ставок по ипотеке.
В ЦБ предупреждают: при таком раскладе растет скрытая долговая нагрузка клиентов, а еще кредитные риски для застройщиков, потому как перестают наполняться счета эскроу. Комментирует сооснователь Rerooms.ru Дмитрий Борисов:
— Для девелоперов это соломинка, за которую можно ухватиться, чтобы поддерживать уровень продаж, и самое главное — выполнять еще те ковенанты, которые у них прописаны в договорах проектного финансирования с банками. Это их вынуждает любыми способами подстегивать продажи, и рассрочка массово перетекла на весь рынок, и сейчас занимает от 30% до 40% в продажах, а в некоторых регионах и у некоторых застройщиков и того выше. Большая часть этих рисков находится в подводной части айсберга как для застройщиков, так и для покупателей жилья. Для застройщиков это временный инструмент, то есть это инструмент на два-три года, до момента сдачи. И вот этот навес риска оттягивается до момента по сдаче. Для застройщиков основной риск — это риск неплатежа. Самое главное, что в этом риске нет каких-то хороших инструментов его решения. То есть первое — это расторжение договора с покупателем, и тут все непросто в силу того, что действует мораторий, принятый самими застройщиками, но дающий дополнительные права и дольщикам, и расторгнуть договор не так-то просто. А второе, что если договор расторгается, то нужно вернуть денежные средства, которые уже дольщик перечислил, а это в текущей финансовой ситуации тоже не очень просто. И по сути, этот кредитный риск покупателя жилья перекладывается с банков, и застройщику через какое-то время, через два-три года, придется делать целые юридические отделы по работе с просрочкой. Второе — это стандартные продажи через деньги или через полный ипотечный кредит, когда вся сумма поступает сразу на эскроу-счет застройщика. В рассрочке с паршивой козы хоть шерсти клок, поэтому все, что можно с покупателя взять — может 10% проплатить, берем 10%; может 20% — стараемся взять 20%. Но по сути, застройщик теперь еще вынужден гораздо медленнее покрывать свои эскроу-счета. Это просто застройщик говорит верю — не верю этому покупателю, который покупает у него сейчас это жилье. И по сути, никто не анализирует кредитную нагрузку покупателя, когда он входит в такую сделку.
Чтобы снизить свои риски, перед тем как дать клиенту рассрочку девелоперы могут подать документы в банк на одобрение ипотеки. И если банк, оценивая риски, решает, что кредит бы клиент не потянул, то и рассрочку на жилье ему не дают. Тем не менее в ЦБ задумались о мерах, чтобы дополнительно регулировать рынок.
Свежие комментарии