РБК: надо зарабатывать от 500 тысяч в месяц, чтобы взять сейчас в ипотеку жилье

Аналитики подсчитали, что для ипотечной двушки в 55 квадратных метров заемщик должен обладать ежемесячным доходом от 500 тысяч рублей. Так ли это и корректно ли делать такие выводы на весь рынок недвижимости?

В «РБК-Недвижимость» подчитали, сколько надо зарабатывать, чтобы взять кредит на покупку жилья.

Для одобрения рыночной ипотеки на двушку в Москве доход заемщика должен превышать полмиллиона рублей в месяц. Речь идет о двухкомнатной квартире в 55 квадратных метров в строящемся доме. Ее цена — чуть меньше 19,5 млн рублей.

В Санкт-Петербурге такая же «двушка» стоит около 15 миллионов. Поэтому требования к доходу заемщика ниже, порядка 400 тысяч рублей в месяц, говорится в публикации.

Комментирует руководитель отдела «Недвижимость» на «Бизнес FM» Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «Двушка площадью 55 квадратных метров и стоимостью около 20 млн рублей для Москвы это, мягко говоря, совсем не центр, мягко говоря, совсем, наверное, не новое жилье и, мягко говоря, жилье не очень высокого класса. Ну, не знаю, Алтуфьево, может быть, еще дальше. Это первое. Второе — я не знаю, какая именно ипотека имеется в виду. Если рыночная, то этот подсчет почти бессмысленен, потому что рыночная ипотека сейчас берется людьми, только как-то попавшими в очень какие-то крайне стесненные обстоятельства, либо большими оптимистами, которые уверены, что вот-вот ЦБ начнет снижать ставку, и они смогут рефинансировать кредит. Даже и без расчетов понятно, что зарабатывают наши граждане в среднем сейчас меньше, чем требуется для обеспечения ипотечного кредита, и для того, чтобы банки благосклонно смотрели на заемщика. Хотя тут, надо сказать, что благосклонность банков довольно часто зависит не от размера заработка, хотя и этого тоже, а от размера первоначального взноса. И чем он больше, тем банк благосклоннее. Если вы, предположим, вносите сразу 50%, то можете рассчитывать прям на самые душевные улыбки, но и, соответственно, улыбки эти будут чуть менее душевными по мере убывания этих процентов».

Семьям, где работают двое взрослых и оба получают среднюю по региону зарплату, на ипотеку на двушку в новостройке рассчитывать не приходится. Они не уложатся в требования банков по зарплате ни в одном российском мегаполисе, — отмечает РБК-Недвижимость».