Что об этом думают участники рынка и юристы? И почему квартиры все еще покупают за наличные?
Главный аргумент против наличных денег при покупке жилья — это мошенники. Именно с наличными происходят 90% случаев обмана, посчитали в Союзе участников рынка недвижимости. И теряют на этом россияне 10-20 млрд рублей в год.
Аферист проводит фиктивную сделку и исчезает либо вынуждает жертву обналичить средства.Московский риелтор Евгений Коноплев с союзом не согласен. Запрещать ничего не нужно, утверждает он. Ситуации бывают разные, и некоторым клиентам, к примеру пожилым и с банками не знакомым, привычнее рассчитаться купюрами. Но таким людям Евгений настоятельно советует все-таки перейти на безнал, и риск тут даже не в мошенниках:
Евгений Коноплев риелтор «В течение нескольких лет после сделки продавец квартиры подал на банкротство. У него появляется конкурсный управляющий, и конкурсный управляющий смотрит всех покупателей распроданного перед банкротством имущества и говорит: «А докажите мне, что эта сделка не была притворной, что расписка вам не была написана при несостоявшемся денежном обороте». И теперь вы уже идете в суд и начинаете доказывать: смотрите, вот была ячейка, вот видео из банка, вот депозитарий, как мы пошли из кассы, пересчитав деньги. Покупателю квартиры это зачем?»
Чтобы обезопасить себя от таких сюрпризов, можно попросить банк пересчитать деньги и отметить факт их передачи, отмечает адвокат Павел Желновод. Он считает, что опцию оплаты наличкой у покупателей забирать нельзя:
Павел Желновод адвокат «Давайте тогда вообще запретим наличные денежные средства в расчетах. Как правило, покупатели и продавцы пересчитывают деньги в банке, за это берется определенная комиссия. Поэтому это как стрелять из пушки по воробьям: инициатива ради инициативы, чтобы пропиариться. Потому что к реальной юридической практике это никакого отношения не имеет. Как правило, в сделках с мошенниками ни адвокатов, ни юристов, ни риелторов не привлекают либо это люди, которые в теме».
Раньше считалось, что, если оплатить часть квартиры наличкой, на этом удастся сэкономить. В договоре можно было прописать одно, а по факту отдать другое. Но сейчас эта схема уже не сработает, отмечает эксперт в недвижимости, юрист компании «Безопасносделка» Герман Борисов. Зато бывают другие ситуации, когда безнал не вариант:
Герман Борисов эксперт в недвижимости, юрист компании «Безопасносделка» «Миллион писали в договоре, а квартира 10 млн стоит, это было нормой. А сейчас не менее 70% от кадастровой стоимости налоговая все равно насчитает. Ты можешь продать за миллион, но, если по кадастру она 10 млн, налоговая будет считать, что ты продал за 7 млн. Другое дело, когда альтернативные цепочки сделок. Не все банки могут эти цепочки провести через безналичные платежи. У людей нет денег, они продают свою квартиру, одновременно покупают следующую. Продается одна квартира, на эти деньги покупаются вторая, третья, четвертая, и такая цепочка из шести квартир. Насколько я помню, в «Сбере» до пяти квартир, они такие сделки проводят, в некоторых банках без ограничений. И раньше банки вообще не могли. ВТБ все альтернативные сделки вообще проводил через ячейки, потому что функционал не мог доработать, сейчас вроде проводит».
Вместо того чтобы передавать деньги через банковские ячейки, риелторы советуют открывать аккредитивы и эскроу-счета. Это им на руку еще и потому, что свою комиссию они тоже получат через отдельный аккредитив, что проще и быстрее. А вот с тем, что именно с наличными платежами мошенники орудуют чаще всего, собеседники «Бизнес FM» не согласились — скорее на слуху схема с переводом денег на тот самый «безопасный счет».
А Cоюз рынка недвижимости тем временем направил свои предложения в Росфинмониторинг и Следственный комитет, а также в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко.
Свежие комментарии