Росреестр: продажи новостроек в Москве в ипотеку в октябре снизились на 58%

Некоторые СМИ посчитали, что это говорит о том, что уже 60% сделок по покупке жилья были оформлены за наличные средства. Однако эксперты, опрошенные Business FM, утверждают, что это не так

В Москве продажи новостроек в ипотеку в октябре сократились более чем в два раза — до 4,4 тысячи сделок (на 58%).

Такие данные приводит Росреестр.

Резкое снижение интереса к использованию ипотеки понятно. Квартиры остаются дорогими, а рыночные ставки уже можно называть запретительными. Теперь они начинаются от 28 с лишним процента.

По данным «Дом.РФ», с начала года цены на новостройки выросли на 7,4%. В октябре на первичном рынке был зафиксирован рост цен еще 0,9%, хотя в сентябре темпы были ниже 0,5%. То есть цены все равно растут. Кто-то, кому удается найти выгодное предложение или хорошую скидку, снимает деньги с депозитов, чтобы купить недвижимость.

Но таких людей не так много. А то, что примерно половина сделок проходит без ипотеки, еще не значит, что покупатель оплачивает всю сумму наличными, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

Алексей Поповруководитель аналитического центра ЦИАН «Оставшиеся сделки — это не сделки со стопроцентной оплатой, это в том числе и те сделки, где покупатели использовали такой инструмент, как рассрочка. Среди них либо 60%, либо 47-48% на рассрочку приходится большая часть покупок. Причем сильно большая часть покупок. Покупателей с живыми деньгами, с теми, кто принес на сделку все 100% от необходимой суммы, их не 60%, их намного меньше».

На вторичке никаких рассрочек нет. И ипотека там реально перестала существовать. Люди если и берут заемные средства, то речь о минимальных суммах при альтернативных сделках, когда доплатить нужно немногого. В остальном все, что покупается, покупается за кеш, говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «По факту из всего объема рынка с использованием кредитного плеча, с ипотекой у нас в среднем проходит где-то 1% сделок. Остальные сделки альтернативные, то есть когда у продавца есть своя недвижимость и взамен он покупает что-то другое, то есть по факту это обмен одной квартиры на другую. Третий вид — это, соответственно, наличный расчет. Наличный расчет преобладает, больше 50% сделок у нас сейчас происходит за наличные средства».

При этом на вторичке заметно сократилось предложение. Сроки экспозиции сильно увеличились. Очень многие собственники просто отложили момент продажи квартир в надежде на то, что ипотека вернется к каким-то более реальным значениям. На рынке остались только те, кто готов ждать сколько угодно (не снижая цену), либо те, кому нужно продать объект срочно. С такими продавцами есть шанс на хороший торг.