В столице снизился спрос на элитные новостройки

По одним данным, в апреле спрос сократился более чем на 50% год к году. Другие источники отмечают, что за месяц продали 183 объекта недвижимости, что на 15% меньше по сравнению с мартом и на 16% год к году. Почему снизился спрос на новостройки?

В Москве упал спрос на элитные новостройки, цифры у брокеров отличаются.

Компания Whitewill посчитала, что в апреле спрос на квартиры премиального класса снизился более чем на 50% год к году, пишет газета «Коммерсантъ». Издание «Ведомости» приводит данные экосистемы Kalinka —в апреле было продано 183 квартиры в элитных новостройках, это на 15% меньше по сравнению с мартом и на 16% год к году.

При этом многие покупатели переключились на вторичный рынок. На нем, по данным «Метриум премиум», объем сделок за апрель вырос на треть в годовом выражении. Почему снизился спрос на новостройки? Объясняет управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин:

Дмитрий Халин управляющий партнер Intermark Real Estate «С одной стороны очевидно, что над рынком довлеет высокая ключевая ставка, и многие наши клиенты пока придерживают деньги на депозитах и только незначительную часть своих сбережений инвестируют в элитное жилье, стремясь воспользоваться последними неделями или месяцами, когда можно хорошо заработать на депозитах. Действительно фиксируется большая активность на вторичном рынке, цена на вторичное элитное жилье за квадратный метр сейчас, наверное, в среднем в два раза ниже, чем на элитные новостройки. При этом выбор есть, но он тоже сокращается. И одна из причин того, что апрель был менее активен в целом на рынке — это то, что очень много хороших квартир ушло с рынка продажи на рынок аренды.

Сданы в аренду по высоким ставкам, и собственники сейчас не хотят прерывать очень выгодные арендные контракты, стремясь получить максимальную доходность».

В прошлом году на рынке московской элитной недвижимости был очень высокий спрос. По данным NF Group, продажи квартир, квадратный метр в которых стоит почти 2 млн рублей, в 2024 году подскочили почти на 40% по сравнению с 2023 годом. Как отмечало тогда агентство Bloomberg, «стоимость некоторых элитных объектов недвижимости в российской столице достигает ошеломляющих значений, которые чаще можно увидеть в Дубае или Лондоне».

Сейчас на фоне снижения спроса цены продолжают расти. По данным Whitewill, за апрель средняя стоимость квартиры в премиальном сегменте выросла на 21%.