В Госдуме предложили законопроект о сдаче квартиры только с согласия соседей

Однако даже авторы отмечают, что это пока концепт, а профильный комитет сомневается, что документ примут. Ответственность за нарушение будущего закона, если он будет принят, тоже пока не прописана

Депутаты от ЛДПР и «Справедливой России» внесли в Думу законопроект, согласно которому граждане не смогут сдавать свое жилье, если кто-то из собственников соседних помещений против.

В пояснительной записке к документу сказано, что в основном речь в законопроекте идет о квартирах, которые сдаются посуточно.

Точнее требование получения согласия от соседей касается любого срока аренды, но авторы объясняют, что если квартира сдается долгосрочно, с подписанием договора и с регистрацией жильцов по всем правилам, то в таком случае мнения соседей можно не спрашивать. Но во всех остальных случаях, спрашивать придется не только соседей по площадке, но и «собственников и нанимателей соседних и примыкающих жилых помещений».

Получается, согласия нужно добиться от тех, кто живет этажом выше, этажом ниже и в соседнем подъезде, если у квартир есть общая стена. Соседи-юрлица считаются. Их тоже нужно будет спросить, не против ли они? Впрочем, один из соавторов документа Ярослав Нилов заявил «Бизнес FM», что пока это лишь концепция. И, к слову, ответственность за нарушение будущего закона, если он будет принят, пока не прописана, добавил депутат:

Ярослав Нилов соавтор законопроекта «Ответственность предусматривается прежде всего административным законодательством. В этом случае, если будет введен запрет, тогда по действующей правовой конструкции, если есть запрет, то тогда должна появиться норма, которая применяется за нарушение этого самого запрета. Поэтому надо действовать поступательно, если концептуально данная инициатива будет поддержана, в этом случае надо будет вносить поправки в административное законодательство».

Однако уже на этом этапе понятно, что единого мнения в Думе по поводу этой инициативы нет. По словам зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, проблема защиты прав граждан, которым мешают арендаторы, снимающие квартиры посуточно, стоит очень остро и решать ее нужно.

И в Думе уже разрабатываются несколько инициатив на сей счет. Но предложение коллег из ЛДПР и «Справедливой России» о необходимости получения согласия соседей кажется Светлане Разворотневой сомнительным:

Светлана Разворотнева заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ «Конституционный суд однозначно и ясно высказался, что сдача собственности в аренду, это конституционное право гражданина, которому Конституция дает возможность распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, без дополнительных согласований и условий. Поэтому согласие соседей в данном случае выглядит как нарушение Конституции. Эта норма списана с перевода помещений из жилых в нежилые, с процедурой создания хостелов в многоквартирных домах. Но там совершенно другая история, там меняется назначение помещения, а не право собственника им распоряжаться».

Сама Разворотнева уже подготовила законопроект об уставе многоквартирного дома, который может дать собственникам больше инструментов для регулирования отношений между собой и с внешними игроками. И это тоже не единственный документ, который в будущем может затронуть в том числе и проблему посуточной аренды жилья в многоквартирных домах.